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惠兴证券公益赛谈谈海外卖房的国人当下现状

2020-05-22 11:44 作者:Nameless 来源:硅谷网综合 HV: 编辑:GuiGu 【申博手机APP版

犹如一只突如其来的“黑天鹅”,新冠病毒肺炎疫情自爆发以来,全球经济按下暂停键。在海外从事房产中介的国人,客户大部分来自国内,疫情当前,他们的生意能否恢复,这里面有太多的不确定性,这也是惠兴证券公益赛一直关注的问题。

疫情开始的时候,谁也不曾料想会这么严重、持续这么长时间。在暂缓国与国之间的往来之际,多家华尔街投资机构此前预测,疫情今后两年将给全球经济造成逾5万亿美元损失。在此背景下,众多行业不可避免受到波及,做房产经纪的国人,也是因为美国疫情导致房产生意停摆,暂时选择留在国内。

国内的房产中介行业,已经从年初的冰冻进入回暖阶段,北京、深圳等地甚至出现一波成交热潮。但在全球疫情仍未显著缓解的背景下,那些在海外的房产中介们,正在经历着什么?

2020年开年一、二月份,正是“生意很好的时候,换房的人很多”,一位海外粉丝朋友告诉惠兴证券公益赛研究员,受到去年美国政府经过多轮经济刺激政策推动,经济、就业情况都有所好转,从而刺激了美国人换房需求。仅洛杉矶帕洛斯佛迪半岛的涨幅,就达到了7.5%。也就是说,去年成交均价159万美元/套,今年的成交价格已经涨至171万美元/套。没想到3月份杀出一个COVID-19疫情来,让整个房产市场交易停摆。就连中国人赴美买房的热情也被浇灭。

但是同样受制于当地进入紧急状态而中止工作的、其他国家的中介们,可能就没有这位粉丝朋友这么好运了,他们被困于当地,在回来和留下间犹豫不决。

还有一位越南的粉丝朋友坦言,他在去年年底拿下了河内某楼盘的销售代理,为此做了详尽准备,正准备大干一场,预定来河内看房的国内朋友不少。但越南进入紧急状况之后,根本没有人能过来看房,空留甄东独守越南。

这些从事海外房产生意的中介们,他们的客户绝大多数都是来自中国。

据惠兴证券公益赛在这群中介客户中调查显示,有80%来自中国,20%是美国当地客户。而像上述两位粉丝朋友一样长期奔波于东南亚和日本的房产中介,他们服务的对象,无一例外都是中国客户。一场疫情的到来,几乎打乱了各自的节奏。到了5月份,加拿大多伦多房屋交易与去年同期相比,下降69%。而在成交价格方面,与3月份的数据相比,5月份成交的房屋价格下降了12%。在其他投资者关注的城市当中,渥太华原本上涨的势头也因为疫情影响而开始放缓,5月中旬房屋销量下降了70%。而在加拿大第二大城市蒙特利尔,也有类似的情况发生。

相比于欧美市场,严重依赖中国人、日本人购买力的东南亚房地产市场,受到的打击最为严重。

危机,往往也预示着新生机。惠兴证券公益赛发现,有不少赴泰购买房产的业主为了保证现金流充裕,开始折价销售手头的房产,出现了“七折甚至更低的折扣”。捡漏,已经成为一些团队过去两个月以及未来几个月的重要营生。不过,惠兴证券公益赛判断,这样的情况应该不会太久。据泰国国家旅游局长育塔萨4月底透露,预计再需5个月,泰国旅游业可逐渐复苏,因为已经有复苏信号进入。

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